KİTAP
İnşaat Hukuku Kitabı

İSTİFA EDEN KOOPERATİF ÜYESİNE NASIL, NE ZAMAN VE NE KADAR ÖDEME YAPILIR

~ 02.08.2011 ~
1.      Kooperatiften çıkan veya çıkarılan ortakların kendilerinin yahut mirasçılarının kooperatif varlığı üzerinde hakları var ise bunlar ortağın ayrıldığı yıl bilançosuna göre hesaplanır.
2.      İadeten ödeme talepleri kooperatifin varlığını tehlikeye düşürecek nitelikte olmamalıdır.
3.      Kooperatifin varlığını tehlikeye düşürecek nitelikteki iade ve ödemeler, anasözleşmede daha kısa bir süre için tespit edilmiş olsa bile, genel kurulca üç yılı aşmamak üzere geciktirilir.
4.      Bunun için, yapılan ödemelerin geri verilmesi halinde kooperatifin malvarlığının tehlikeye düşüp düşmediğinin araştırılması gerekir.
5.      Bu araştırma kooperatifin evrakları ve defterleri üzerinde bilirkişi eliyle yapılacaktır.
6.      Eğer aidatların hemen iadesi kooperatifi zora sokmayacaksa, genel kurulun ödemeleri üç yıl ertelemesi dikkate alınmayacaktır. Örneğin, talep tarihinde, kaç kişinin istifa ettiği ve aidatlarının iadesinin istediği ciddi biçimde araştırılmalıdır.
7.      Kooperatif yönetimi, ayrılan üyenin yerine yeni bir üye almışsa, üyenin ödediği aidatın kendisine hemen iade etmesi gerekir; bu durumda <genel kurul kararı bulunsa bile> herhangi bir nedenle ödemenin ertelenmesi yoluna gidemez.
8.      Aidatlar iade edilirken, o tarihe kadar kendisinin borcu varsa onlar ve ayrıca kooperatifin yaptığı giderler toplamından üyenin payına düşen miktar indirildikten sonra kalan kısım ödenecektir.
9.      Bilançonun tasdikini takip eden 1 ay içinde toptan ödeme yapılması durumunda kooperatifin darlığa düşmeyeceği sonucuna varıldığı takdirde, bilançonun tasdikini izleyen bir ay içinde ödenmesi gerekeceğinden, kooperatif bu bir aylık sürenin bitimiyle direnime düşer.
10. Faizin buna göre hesaplanması gerekir. Üye, istifa tarihine kadar örneğin toplam 35.000,00 TL ödeme yapmış ise, her bir aidat için direnim tarihine kadar hesap yaparak bulduğu 15.000,00 Lirayı ekleyerek toplam 50.000,00 TL isteyemeyecektir. Faiz ancak direnim tarihinden hesaplanabilir. Faizin türü, “yasal faiz”dir.
11. Üzerinde durulması gereken bir başka nokta daha vardır: Kooperatif ortağı, istifa tarihinden sonra yapılan ilk genel kurul da ödemelerin üç yıl ertelenmesine ilişkin karar alınmasına rağmen, genel kuruldan hemen sonra, yaptığı ödemelerin geri verilmesini istemiş ise, yukarıda açıklanan inceleme ve araştırma sonucu, davanın erken açılması riski ile karşılaşabilir. Erken açılan davanın reddine verilir.
YARGITAY KARARINDAN ÖRNEK VERELİM
“Davacı vekili, kooperatif ortaklığından istifa eden müvekkilinin kooperatife yaptığı ödemelerin iadesi için birçok kere başvurduğunu ancak kooperatifin müvekkilini oyaladığını ileri sürerek, 50.000 YTL’nin ayrıldığı yılın bilançosunun kesinleşmesinden 1 ay sonraki tarihten itibaren, işleyecek temerrüt faizinin tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davacının müvekkiline parasının iadesi için başvurmadığını, temerrüde düşürmediğini, 23.6.2004’te yapılan 2003 yılı olağan genel kurul toplantısında çıkan ve çıkarılan ortaklara yapılacak ödemelerin 3 yıl ertelenmesine karar verildiğini, 3 yıllık sürenin henüz dolmadığını, erteleme kararının yükleniciyle yapılan sözleşme gereği inşaata devam etmek zorunda olması ve kooperatifin varlığını tehlikeye düşürecek oranda istifa talepleri nedeniyle alındığını, davacı dışında istifa eden hiçbir ortağın dava açmadığını, davacının dava tarihine kadar 33.695 TL aidat yatırdığını, meblağın iadesi sırasında kooperatifin genel giderleri vs. düşülerek iade yapılacağını, haksız ve mesnetsiz olarak 50.000 TL istendiğini savunarak davanın reddini talep etmiştir.
Mahkemece, kooperatifin kayıtlarına ve bilirkişi incelemesine dayanılarak, davacının ödemiş olduğu aidatlar toplamının 33.695 TL olduğu, davalının bu meblağı iadeyle yükümlü olduğu gerekçesiyle, davacının davasının kısmen kabul, kısmen reddi ile 35.191,54 TL’nin 23.7.2004 tarihinden itibaren temerrüt faiziyle birlikte davalı kooperatiften tahsiline karar verilmiştir.
Kararı davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacı, dilekçesiyle kooperatiften istifa etmiş olup, istifayı takip eden genel kurul toplantısı 23.6.2004 tarihinde yapılmış, bu toplantıda kooperatiften istifa eden ve çıkartılan ortaklara aidatların iadesinin 3 yıl süreyle ertelenmesi yönünde karar alındığı anlaşılmaktadır. Sözü geçen genel kurulda alınan bu kararın aidatların hemen iadesinin kooperatifi müzayakaya düşüreceği gerekçesiyle alındığının kabulü gerekir. Ne var ki bu hususta mahkemece herhangi bir inceleme ve değerlendirme yapılmış değildir. Öte yandan kooperatiften ayrılan her üyenin yerine yeni bir üyenin alınması halinde ödediğin aidatın kendisinse hemen iadesi gerekip herhangi bir nedenle ödemenin ertelenmesi olanaklı değildir. Tüm bu açıklamalar ışığında davanın varsa diğer istifa eden veya çıkarılan ortaklara aidatlarının bilançonun tasdikini takip eden 1 ay içinde toptan ödeme yapılması halinde kooperatifin müzayakaya düşüp düşmemesi hususu üzerinde durulup bu yönde bilirkişi incelemesi yapılması suretiyle davanın erken açılıp açılmadığı, şayet müzayaka hali söz konusu değilse davacının ödediği aidatlarından o tarihe kadar düşülmesi gereken ve borcu gözüken genel giderler düşüldükten sonra bilançonun tasdikini takip eden 1 ay içinde ödenmesi gerektiği gözetilmek, davalı kooperatifin bu 1 aylık süre sonunda kendiliğinden temerrüde düşeceği dikkate alınmak ve buna göre faize hükmedilmek suretiyle hüküm kurulması gerekir.” (11. HD. 1.11.2010, 5462/11095).
Hits: 19442

KOOPERATİF SORUNLAR

Bakanlık Temsilcisinin Toplantıya Gelmemesi Genel Kurul Kararlarının Geçerliliğini Etkiler mi?
 Kooperatifin usulüne uygun başvurusuna karşın temsilci toplantıya gelmezse, toplantının başlanmasını ve devamını sağlamak üzere, mahalli idare amirine (o yerin ...
Kooperatif Genel Kurul Kararının Tescil ve İlan Ettirilmemesinin Sonuçları
 Yönetim kurulunun genel kurul tutanaklarının bir suretini derhal ticaret sicil memurluğuna vermesi ve ilana tabi konuları tescil ve ilan ettirmesi  gerekir (TTK. Md. 421-422). Bu ...
KOOPERATİF TARAFINDAN DAİRE TAHSİS USULÜ
 Ana sözleşmenin 62. Maddesi uyarınca, konutlar, maliyet bedelleri kesinleştikten sonra, ortaklar veya temsilcilerinin katılımıyla, noter önünde çekilecek kurayla ...
İSTİFA EDEN KOOPERATİF ÜYESİNE NASIL, NE ZAMAN VE NE KADAR ÖDEME YAPILIR
1.      Kooperatiften çıkan veya çıkarılan ortakların kendilerinin yahut mirasçılarının kooperatif varlığı üzerinde hakları var ise ...
KOOPERATİFLERDE KONUTLARIN ORTAKLARA DAĞITIMI (KUR'A VEYA TAHSİS)
Konutlar, maliyet bedelleri kesinleştikten sonra ortaklar veya temsilcilerinin katılımıyla noter önünde çekilecek kura ile dağıtılır. konutların ortaklara önceden ...
KOOPERATİF ORTAKLIĞI, ORTAKLIĞA KABUL, ORTAĞIN HAKLARI
Kooperatif ana sözleşmesine göre ortak olmak isteyenin kooperatife kabulü yönetim kurulunun takdir ve kabulüne bağlıdır. Yönetim kurulu bu yetkisini olumsuz ...
YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN KİŞİLER KOOPERATİFE ORTAK EDİLSELER BİLE, AİDATLARI ÖDEMEDİKLERİ GEREKÇESİYLE KOOPERATİFTEN İHRAÇ EDİLEMEZLER
Kooperatif, konut ihtiyacını yükleniciye vermiş ve yüklenici de kendisine ait konutlardan birini satarak davacıyı kooperatife ortak yapmıştır. Bu özel durum nedeniyle ortak ...
KOOPERATİF ORTAKLIĞININ PEŞİN PARA İLE GERÇEKLEŞMESİ
Kooperatifte ortakların hak ve yükümlülüklerde eşit olmaları esastır. Bazı kişilerin, peşin ödeme yaparak, kooperatife ortaklık kaydı veya kendilerine konut veya ...
ÇIKAN VEYA ÇIKARILAN ORTAĞA ÖDEME YAPILMASI
Kooperatif ortaklığından çıkan veya çıkarılan kişilerin kooperatifteki birikmiş ödemelerinin geri verilmesi konusunda “alacak davası” açmaları ...
KOOPERATİF HUKUKUNA İLİŞKİN İÇTİHADİ BİLGİLER
KOOPERATİF İLE ORTAK ARASINDAKİ UYUŞMAZLIK-ZAMANAŞIMI Kooperatif ile ortağı arasındaki uyuşmazlıklarda Borçlar Kanunu gereğince zamanaşımı süresi 5 yıldır. Dava ...
RAPOR: KOOPERATİF GENEL KURUL KARARLARININ İPTALİ
    TUZLA 1.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE     DOSYA NO : 2010/509   “BİLİRKİŞİ RAPORU”     Davacılar Aykut ERDOĞAN, Mehmet ...
İFLAS HALİNDE KOOPERATİF ORTAKLARININ VE ARTAKLIKTAN AYRILANLARIN SORUMLULUĞU
Merdan Çalışkan (Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Kontrolörü) Giriş Bilindiği üzere, Türk Ticaret Kanunu’nun 136’ncı maddesine göre kooperatifler ...
Kooperatif Kuruluş İşlemleri
KOOPERATİF KURULUŞ İŞLEMLERİ   ANASÖZLEŞME VE GENEL DURUM BİLDİRİMLERİNİN TEMİN EDİLECEĞİ YERLER ...
Kooperatiflerde Kuruluş
KOOPERATİFLERDE KURULUŞ   Dilekçe ( ...
Kooperatif Genel Kurulu Nasıl Yapılmalıdır?
KOOPERATİF GENEL KURULU NASIL YAPILMALIDIR? Kooperatiflerde bütün ortakları temsil eden en yetkili organ genel kuruldur. Kooperatiflerin varlığını sürdürebilmesi ...
Kooperatiflerin Tasfiyesi
KOOPERATİFLERİN TASFİYESİ Kooperatif; 1- Anasözleşme gereğince, 2- Genel kurul kararı ile, 3- İflasın açılmasıyla, 4- Kanunlarda öngörülen diğer ...
Kooperatiflerde Genel Kurulu Toplantıya Çağrılması Sorunları
Kooperatiflerde genel kurulu toplantıya çağırabilecek kişiler ve çağrıda usul sorunu    Merdan ÇALIŞKAN     Kooperatiflerin en yetkili organı ...
Konut Yapı Kooperatifi Anasözleşmesi
KONUT YAPI KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ   KURULUŞ : Madde 1- Bu arasözleşmede isimleri,tabiiyetleri,ikametgah adresleri ve taahhüt ettikleri sermaye payları gösterilen ...
Kooperatiflerde Gündem
KOOPERAATİFLERDE GÜNDEM  HAZIRLANMASI VE DEĞİŞTİRİLMESİ KOŞULLARI   Atilla İNAN         Sayıştay Uzman ...
KOOPERATİF TAZMİNATI
Davacı vekilinin, davalı kooperatifin ortağı olan müvekkilinin kura çekimine dahil edilmediği gibi kendisine konut da teslim edilmediğini ileri sürerek müvekkiline konut ...