KİTAP
İnşaat Hukuku Kitabı

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI

~ 06.12.2020 ~

YEREL MAHKEME: ANADOLU 8. SULH HUKUK MAHKEMESİ

DOSYA NUMARASI:  2017/77-176

BÖLÜM: GEREKÇE

6306 sayılı yasanın 6. Maddesi hükmü 6306 sayılı yasanın 6. Maddesi hükmü uyarınca riskli bina yıkıldığında, tapu kaydı üzerinde mevcut kat mülkiyeti/kat irtifakı resen terkin edilmekte, malikleri adına önceki hisseleri oranında arsa tapusu düzenlenmekte olduğunu, can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla yıkılan binanın yeniden inşasına geçildiğinde kat irtifakı/ kat mülkiyetinin tekrar kurulacağı, 6306 sayılı yasa hüküm gereği riskli yapı niteliği taşıdığından yıkılan binanın arsası üzerinde ortaklığın giderilmesi talebiyle açılan işbu davanın, 6306 sayılı yasanın çıkarılma amacını düzenleyen 1. maddesi ile aynı yasanın 6. maddesine bağdaşmadığı kanaatine varıldığı, ayrıca 6306 sayılı yasada öngörülen özel çözümler yerine, genel yasa olan TMK'nun paylı durumun giderilmesine ilişkin genel hükümlerin uygulanması "Özel hukuk genel hükümlerinden önce uygulanır" ilkesi ve TMK'nun 698. Maddesinde; "Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz" hükmüne de aykırı olduğu belirtilmiş, Mahkememiz aksi kanaatte ise, yani 6306 sayılı yasa uyarınca riskli binanın yıkılması ve kat mülkiyetinin terkini sonucu mecburen paylı mülkiyete tabi olmuş dava konusu arsa üzerindeki ortaklığın giderilebileceği kanaatindeyse, taşınmaz üzerinde ve tarafların sundukları deliller incelendiğinde, parsel üzerinde değerine etki edilebilecek herhangi bir muhtesatın bulunmadığı göz önüne alınarak davaya konu taşınmazın bulunduğu mahalde satışların genel olarak USD cinsinden yapıldığı, bu nedenle USD biriminde hesaplar yapıldığı, arsasının m2 birim değerinin ise 10000$/m2 olarak tespit edildiği belirtilerek 24/11/2017 TCMB USD Efektif satış kuru olan 1 USD= 3.9495 TL ile hesaplandığında, bu tarih itibari ile TL eşleniği de belirtilerek taşınmazın maliklerinin paylan ve hisselerinin USD ve TL değerleri yukarıdaki tablo şeklinde gösterilmiştir. TMK'nun 698. Maddesinde, "Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamayacağı" belirtilmiştir.

Dosya kapsamı ve tüm delil durumu birlikte değerlendirildiğinde; İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Caddebostan Mah. 106 pafta, 1099 ada, 132 parsel sayılı 2.450 m2 yüz ölçümlü arsa nitelikli taşınmazda tarafların malik oldukları, 6306 sayılı yasa kapsamında dava konusu arsa üzerindeki riskli yapının 02/05/2014 tarihinde yıkıldığı ve arsa tescilinin yapıldığı, dava konusu taşınmazın 3 yıldır boş olduğu, davaya konu arsa nitelikli taşınmazın üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesinin talep edildiği, Mahkememizce yapılan değerlendirme de, bu talebin hem 6306 sayılı yasanın çıkarılma amacını düzenleyen 1. maddesi ile aynı yasanın 6. maddesine aykırı olduğu, hem de Medeni Kanunun 698 ve 2. maddesine aykırılık teşkil ettiği, uygun olmayan zamanda ortaklığın giderilmesi talebinde bulunulduğu, bu talebin iyiniyet kurallarıyla bağdaşmadığı ve hakkın kötüye kullanılması niteliği taşıdığı kanaatine varıldığından, usul ve yasaya uygun olarak düzenlendiğinden kararımıza da esas alman 27/11/2017 tarihli bilirkişi raporu doğrultusunda davanın reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM:Nedenleri yukarıda açıklandığı üzere;

1-    Davanın REDDİNE,

Hits: 8527

KENTSEL DÖNÜŞÜM YARGI KARARLARI

6306 sayılı Yasa Uygulamasında Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılamaz
DANIŞTAY ALTINCI DAİRE Esas No : 2019/17559 Karar No : 2021/11060 DAVACI___________________ : Şehnaz Bor Caddebostan Mah. Plajyolu Sok. No:21 İç Kapı ...
634 sayılı YASA-6306 SAYILI YASA-GÖREVLİ MAHKEME
Davacı vekili dava dilekçesinde, de kurulu anataşınmazın 18.08.2014 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında anataşınmazın riskli yapı olduğu ...
6306-DEVLETÇE YAPILAN YARDIMLAR
  a)    2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununun 38 inci maddesi uyarınca alınan NOTER HARÇLARI. b)     Harçlar Kanununun 57 ...
KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE YIKILACAK BİNALARIN TAHLİYESİ
Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ilgili kurumca veya maliklerce yürütülen uygulamalarda, ilgili kurumca belirlenecek takvime göre on beş gün içinde veya ...
6306 SAYILI YASA VE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI
    Riskli yapı olarak yıkılan bina arsasının ortaklığın giderilmesi davası kteusu olup olmayacağına ilişkin görüşlerimiz de Dergimizin 2016/3 sa­frada yer ...
ANKARA BÖLGE İDARE MAHKEMESİ 5. İDARİ DAVA DAİRESİ (ESAS NO: 2019/788 KARAR NO : 2020/97).
  6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 1. maddesinde; "Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar ...
18.Hukuk Dairesi, Esas: 2015/ 10381, Karar: 2015 / 14245, Karar Tarihi: 13.10.2015
   ÖZET: Dosya kapsamından; 02.11.1976 olan kat irtifakına geçiş tarihinde bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate ...
18. Hukuk Dairesi 2014/4798 E. , 2014/9250 K.
18. Hukuk Dairesi         2014/4798 E.  ,  2014/9250 K. MAHKEMESİ : İstanbul 12. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 19/12/2013 NUMARASI : ...
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI
YEREL MAHKEME: ANADOLU 8. SULH HUKUK MAHKEMESİ DOSYA NUMARASI:  2017/77-176 BÖLÜM: GEREKÇE 6306 sayılı yasanın 6. Maddesi hükmü 6306 sayılı yasanın 6. ...
6306 DANIŞTAY KARARLAARI (ÇOK SAYIDA)
6306 İDARİ YARGI KARARLARI (ÇOK SAYIDA) Vakıflar Genel Müdürlüğü mülkiyetinde bulunan Antalya ili, .... ilçesi, ... mahallesi, 13142 ada, 1 parsel ve 13143 ...
6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA KİRA KARŞILIĞI KAT YAPIM SÖZLEŞMESİ
SOMUT OLAY: Davacı ve davalılar, bağımsız bölümlere sahip oldukları  (...) Tapu bilgilerinde kayıtlı parsel numaralı kat mülkiyetine tabi apartman hakkında, bir malikin ...
KİRA YARDIMI İÇİN İKAMET ŞARTI
KİRA YARDIMI İKAMET ŞARTI Denizli İli, ... İlçe, ... Mahallesi, 17L-II pafta, 4546 ada, 5 Sayılı parselde bulunan taşınmaz hakkında 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapı ...
İDARİ İŞLEMDE BAŞVURU YOLLARININ GÖSTERİLMESİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Anayasanın 40/2. maddesi ile getirilen devlet için 'yükümlülük', kişiler için bir 'hak' olan başvuru yollarının gösterilmesi ilkesi yaşanan ...
RİSKLİ YAPI TESPİTİNİN İPTALİ İSTEMİ * YAPININ BETON DAYANIMI
İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Basınköy Mahallesi, 84 pafta, 949 ada, 198 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki davacının da maliki olduğu yapı 6306 Sayılı Afet Riski ...